2026 주거급여 월세 지원금 계산｜보증금 있으면 얼마 받을까?

2026 주거급여 월세 지원금 계산에서 가장 많이 헷갈리는 부분은 보증금입니다.

월세만 내는 사람은 월세 금액을 보면 되지만, 보증금이 있는 집은 보증금을 월세처럼 바꿔서 함께 계산합니다.

예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 30만원이라면, 주거급여에서는 월세 30만원만 보는 것이 아닙니다. 보증금 일부를 월세로 환산해 실제임차료를 계산합니다.

다만 계산된 금액을 모두 받는다는 뜻은 아닙니다. 실제 월세, 보증금, 사는 지역, 가구원 수, 소득인정액에 따라 최종 지급액이 달라집니다.

10초 요약

주거급여 월세 지원금은 실제 월세와 지역별 기준임대료를 함께 봅니다.

보증금이 있으면 연 4%를 적용해 월세처럼 환산합니다.

최종 금액은 소득인정액과 임대차계약 내용에 따라 달라집니다.

1. 주거급여 월세 지원금은 무엇을 기준으로 계산하나요?

주거급여 월세 지원금은 임차가구에게 지급되는 임차급여입니다.

임차가구는 남의 집에 전세나 월세로 사는 가구를 말합니다. 본인 집에 사는 자가가구는 월세 지원이 아니라 집수리 형태의 수선유지급여를 확인합니다.

임차급여를 계산할 때는 크게 세 가지를 봅니다.

첫째, 실제 임차료입니다.

실제 임차료는 임대차계약서에 적힌 보증금과 월세를 바탕으로 계산합니다.

둘째, 기준임대료입니다.

기준임대료는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 상한선에 가깝게 이해하면 됩니다.

셋째, 소득인정액입니다.

소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높으면 자기부담분이 생겨 지원금에서 차감될 수 있습니다.

따라서 주거급여 월세 지원금은 “월세가 얼마냐”만으로 바로 정해지지 않습니다.

2. 2026년 기준임대료는 얼마인가요?

2026년 주거급여 기준임대료는 지역과 가구원 수에 따라 다릅니다.

서울은 1급지, 경기·인천은 2급지, 광역시·세종·수도권 외 특례시는 3급지, 그 외 지역은 4급지로 나뉩니다.

기준임대료는 “이 지역, 이 가구원 수에서 주거급여가 볼 수 있는 최대 기준”에 가깝습니다.

실제 월세가 기준임대료보다 낮으면 실제 월세 쪽을 기준으로 봅니다. 반대로 실제 월세가 기준임대료보다 높으면 기준임대료를 넘어서 모두 지원되는 것은 아닙니다.

3. 보증금은 어떻게 월세로 계산하나요?

보증금이 있는 집은 보증금을 월세처럼 바꿔서 실제임차료를 계산합니다.

공식 안내에서는 보증금에 연 4%를 적용한 뒤 12개월로 나누어 월차임으로 환산합니다.

예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 30만원이라면 보증금 환산액은 약 33,333원입니다.

1,000만원 × 4% ÷ 12개월 = 약 33,333원

여기에 월세 30만원을 더하면 실제임차료는 약 333,333원이 됩니다.

이 금액을 기준임대료와 비교해 지원 가능 금액을 계산합니다.

4. 실제 월세가 기준임대료보다 낮으면 어떻게 되나요?

실제임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제임차료를 기준으로 봅니다.

예를 들어 서울에 혼자 사는 1인 가구의 2026년 기준임대료는 369,000원입니다.

그런데 보증금 환산액과 월세를 합친 실제임차료가 약 333,333원이라면, 기준임대료 369,000원보다 실제임차료가 낮습니다.

이 경우 다른 조건이 맞고 자기부담분이 없다면 실제임차료 쪽을 기준으로 지원금이 계산될 수 있습니다.

즉, 서울 1인 가구 기준임대료가 369,000원이라고 해서 누구나 이 금액을 그대로 받는 것은 아닙니다.

내 계약서의 월세와 보증금이 더 중요할 수 있습니다.

5. 실제 월세가 기준임대료보다 높으면 어떻게 되나요?

실제임차료가 기준임대료보다 높으면 기준임대료가 상한선 역할을 합니다.

예를 들어 서울 1인 가구가 보증금 없이 월세 50만원에 살고 있다고 가정해 보겠습니다.

서울 1인 가구 기준임대료는 369,000원입니다.

실제 월세가 50만원이어도 기준임대료를 넘는 금액까지 모두 지원되는 것은 아닙니다.

다른 조건이 맞고 자기부담분이 없다면 기준임대료 369,000원을 기준으로 계산될 수 있습니다.

이해를 쉽게 하면 이렇게 보면 됩니다.

실제임차료가 기준임대료보다 낮다
실제임차료를 기준으로 봅니다.

실제임차료가 기준임대료보다 높다
기준임대료를 상한으로 봅니다.

다만 실제 지급액은 소득인정액에 따라 다시 달라질 수 있습니다.

6. 소득이 있으면 지원금이 줄어드나요?

줄어들 수 있습니다.

주거급여 임차급여는 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높은 경우 자기부담분을 차감할 수 있습니다.

자기부담분은 쉽게 말해 “가구 소득이 일정 기준보다 높을 때 본인이 부담해야 하는 몫”입니다.

계산식은 다음과 같이 안내됩니다.

자기부담분 = 소득인정액에서 생계급여 선정기준을 뺀 금액의 30%

이 부분 때문에 실제 월세와 기준임대료만 보고 최종 지급액을 단정하면 안 됩니다.

같은 집에 살아도 소득인정액이 다른 가구는 실제 받는 금액이 달라질 수 있습니다.

7. 보증금이 크면 주거급여를 못 받나요?

보증금이 있다고 해서 바로 주거급여를 못 받는 것은 아닙니다.

다만 보증금은 실제임차료 계산에 반영됩니다.

또 보증금 자체는 재산 조사에서도 확인될 수 있습니다. 주거급여 대상 여부는 월세 지원금 계산만으로 끝나는 것이 아니라 소득인정액 기준도 함께 봅니다.

그래서 보증금이 있는 사람은 두 가지를 나누어 봐야 합니다.

첫째, 보증금을 월세로 환산해 실제임차료를 계산합니다.

둘째, 보증금이 재산으로 반영되어 소득인정액에 영향을 주는지 확인합니다.

보증금이 조금 있다고 바로 탈락하는 것은 아니지만, 보증금이 크면 소득인정액 계산에 영향을 줄 수 있습니다.

주거급여 소득인정액 계산이 헷갈린다면 2026 주거급여 소득인정액 계산｜월급 얼마면 받을 수 있을까? 글을 함께 보면 됩니다.

8. 내 월세 지원금은 어디에서 확인하나요?

가장 쉬운 방법은 임대차계약서를 준비해 행정복지센터에 상담하는 것입니다.

계산하려면 최소한 다음 내용을 알아야 합니다.

복지로 모의계산을 이용해 대략적인 가능성을 확인할 수도 있습니다.

하지만 실제 지급액은 신청 후 소득·재산 조사와 임대차계약 확인, 주택조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

상담할 때는 이렇게 말하면 됩니다.

“보증금이 있는 월세인데 주거급여 임차급여가 얼마나 나올 수 있는지 확인하고 싶습니다.”

이렇게 말하면 보증금과 월세, 가구원 수, 지역 기준임대료를 함께 확인할 수 있습니다.

핵심 정리

2026 주거급여 월세 지원금은 실제 월세만으로 결정되지 않습니다.

보증금이 있으면 보증금에 연 4%를 적용해 월세처럼 환산합니다.

실제임차료는 보증금 환산액과 월세를 합쳐 계산합니다.

실제임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제임차료를 기준으로 보고, 실제임차료가 기준임대료보다 높으면 기준임대료가 상한선 역할을 합니다.

소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높으면 자기부담분이 차감될 수 있습니다.

정확한 지급액은 임대차계약서, 소득인정액, 실제 거주 여부를 확인한 뒤 결정됩니다.

공식 확인처

LH 주거급여 공식 안내

마이홈 임차가구 지원 안내

국가법령정보센터 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준

주거급여 콜센터: 1600-0777

마이홈 콜센터: 1600-1004

정보 확인일: 2026년 7월 20일

주거급여 월세 지원금은 가구원 수, 거주지역, 실제 임차료, 보증금, 소득인정액, 임대차계약 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글은 공식 기준을 쉽게 설명한 안내이며, 최종 판단은 담당 행정기관의 조사와 결정에 따릅니다.